“租售同权” 如何影响带装修住宅市场-凯发官网

7 月 17 日，广州市出台“保障租购同权”楼市新政。同期，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

住房城乡建设部首先选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等 12 个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

随后上海就推出的两幅“ 只租不售” 的住宅用地均需自持 70 年，而此前，北京、广州、天津、杭州、佛山等地都以“ 限地价、竞自持” 等方案推出新地块，并且北京、佛山等多个地块均以自持 70 年的方式被各大企业夺得。各大开发企业也并未对“租售并举”的前景感到担忧。

“租售同权”未来会对房地产市场产生怎样的变化?现在还未有定论，但是长租公寓等业态的发展，对于住宅带装修来说势必是一场新的考验。之前带装修住宅出售的模式，带装修部品更多考虑的是“有没有”，各种建材设备只需要安然度过2年的质保期即可。

然而在开发商自持的长租公寓模式下，建材和设备不但要满足租房者的功能需求，更需要经受时间的考验，确保长期可靠，方便开发商的维护与跟新。

除了部分硬装，装修的风格和部品都不可能与住宅同寿命，无法陪伴开发商70年自持的漫漫长路。让室内的部品成为标准件、能够灵活地跟新、方便地跟上时代的潮流，就是长租公寓时代带装修住宅的最佳出路之一。

厨房卫浴等行业在装配式上已经有成熟的经验，包括老板电器、方太、火星人、欧琳、美标等一大批进口和国产厨卫品牌，都有自己的整体厨房、整体卫浴产品系列。在统一产品标准，预留标准空间之后，就能够方便地进行整体跟新和替换，满足租户变化的产品需求。

上海不但在“只租不售”模式上走在前列，在装配式带装修上也早有建树。以万科为例，在开发的四季花城、金色里程、城华新园、清林径等4个装配式建筑项目，涉及近1800套住宅，仅有1例外墙渗漏，而且其中的带装修住宅产品，带装修的工程时间也通过装配式带装修获得了大幅缩短。

同时，智能化也是长租公寓时代带装修的重要发展点。租房业主的流动性较大，长租公寓对于安防、智能、门锁等行业也是极大的利好。同时，租客的生活节奏更快，需要更多的智能家居为其免去生活中的劳顿。

同样是万科，作为最早提出建筑智能化的房地产企业，早在2006年1月4日便制订了《万科集团智能化系统设计标准》，这一标准里面引用了《智能建筑设计标准》，以及全国各主要省份的地方性规范文件，成为首个由房地产公司公布的企业标准文件。而作为部品企业，老板电器也开始了房地产工程的布局，除了瞄准厨电消费需求，还瞄准房地产发展的趋势，进一步迎合房地产带装修房的需求。

万科制订《万科集团智能化系统设计标准》之后，老板电器便提出了“智能化、环保化”的两大战略方向，并在当年开启了对智能烟灶的研发。

政策和供地两个战场已经双双打响，租房时代或许已经不远了。带装修市场面对长租公寓等新的业态，也需要积极备战，做好万全的准备。